锁死房价十年,经济自然软着陆

房价这样高,高得离谱:不就是钢筋水泥混凝土么?难道论克卖么?

房价高有三大受益者:政府、财团、房产商。
其获利途径就是制造及维持房价持续上涨的通道和期待,吸引(其实后来等于是迫使了吧?)消费者投入储蓄甚至长期负债购买房产,实际上就是剥削了建筑工人的廉价劳动以后还不算,再在市场上炒一把剥削以中产为主体的购房者。
政府卖地皮无中生有地得到财政收入(其实就是通过房产销售转移到中产身上的重税),劳动者惨遭剥削后唯有拼命工作赚更多的钱,因此整个房地产经济运行的循环一浪接一浪地又拉高GDP,政府一茬又一茬地割人头,印出去的钞票哗啦啦地收回来又洒出去。
财团分为内资及外资。内资就是国有银行啦,其实背后又是政府。外资就是所谓“热钱”,专门炒高房价转手卖出退场,滚雪球一样循环炒。政府痛恨外资是因为它觉得自己炒得很有分寸,既拿到财政收入又提高了经济效率促进了经济发展,热钱进场属于浑水摸鱼趁火打劫火上浇油。
房产商嘛,房产商是可怜的,可怜巴巴地跟政府拿地,赚到的钱大头还要去孝敬政府官员,随便抓一个国土局长自己就吓得半死一惊一乍地整天就忙着办移民。当然他手下的建筑师混得也不怎么样,建筑工那更不必说啦。
实际上高房价还造成了一个既得利益阶层,就是那些已经买了房子的人———房价下跌甚至仅仅上涨乏力都会被他们视为利益受损。

日本及美国在经济过热时期也曾炒过房地产经济,日本人比咱还疯狂,炒得东京寸土寸金还不够,跑到美国去把帝国大厦买来了。但是房地产终究只是资本游戏,它的繁荣也只是泡沫式的繁荣,短期可以维持经济快速发展,但是时间一长,大家就支持不住了,那时候还是要靠高科技行业,哪怕是制造业,这种实体经济撑住国民经济。
实际上维持房地产泡沫的就是普遍的刚性的上涨预期,北京的房子已经这样贵了,大家已经觉得离谱了,再涨它几年,再翻上一番两番,请问谁还敢进场?一旦房价下挫,其势必不可挡,多少人的财富就这样蒸发掉?
政府也害怕嘛。现在政权的合法性很大程度上是建立在经济发展速度上,一旦泡沫破了经济崩溃了,政权就算保住也得大伤元气。所以就出招啊,要控制房价,建保障房、限制贷款、控制人民币汇率等等,帝都最后着急了,居然祭出限购令。这些办法只有限购令稍有见效,但是也太麻烦了,繁琐不堪。

但是既然政府已经出限购令这种计划经济式的大绝招了,干脆再进一步,把价格控制的那一套搬出来(什么?你问我为什么不用市场经济的办法?高房价就是政府主动造成的,当然要它主动解决啦,要市场来解决只有让泡沫经济崩溃硬着陆这一条死路,马克思曾经曰过,资本主义逃不过经济危机)。
具体的话,就是锁死房价,现有的房价经审查后全部锁死,五年内十年内不许涨不许跌。这样既得利益者的利益受损会被控制在合理的范围,投机资本看到这样子也就可以金盆洗手卷钱走人了。锁死房价后房地产经济仍然可以维持,因为中国人还是很缺房子的,不是有丈母娘这种刚性需求么?当房地产经济作为国民经济的支柱产业开始陷入困境时,政府可以降低土地价格,政府割点肉,房产商就撑死了。这样做的目的是争取时间,在缓冲期建立普遍的包含医疗和保险的社会福利制度,同时发展生物医药、精密制造之类的产业,搞搞乾坤大挪移借力打力,XX年内沧海桑田。因为通货永远是在膨胀的,房价锁死十年后看起来就没那么贵了,如果到时候我们已经有能力承受,就可以放手让房价自由浮动。
锁死房价的话,必须剥夺房产商的销售权,以防止私下议价。房产商只能够建房子,收钱,但是销售由政府或银行代理:全部建成的商品房放在某个平台上(淘宝就可以啊!)明码实价,第三方代收房款后转交房产商,房产证什么的立刻给人办妥。

当然,如果觉得直接锁死房价实在太伤筋动骨,也可以控制上涨幅度,每年涨多少多少,总之就是要搞价格控制,打破上涨预期。

2 comments

  1. kite说道:

    这是乌托邦的思维吗,晚上做梦想出来的?

    1. 夕月木说道:

      非市场经济自然产生的困境,是不能用市场手段解决的。我的建议最主要的是争取一个缓冲期,通过经济发展带来的自然通胀拉平房价,这种方式可以最大程度减少房产泡沫调整(或不调整)对国民经济和社会带来的伤害。其实中央的做法就是这样,只是他们没有锁死,而是强调控制上涨,也是指望通过经济增长逐步把房价控制到正常水平

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